לעיתים קרובות, חלוקת רכוש בגירושין כוללת לא רק חלוקה של כספים נזילים אלא גם חלוקה של נכסי מקרקעין. על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963, העברת זכויות בנכס מקרקעין אשר נעשית במסגרת הליכי גירושין בין בני זוג אינה מהווה עסקת מקרקעין או אירוע מס אשר בגינו יגבו תשלומי מס שבח או מס רכישה.
משרד עו"ד נעם אפשטיין עוסק בדיני משפחה, גירושין ומשפחה בלבד. משרדינו מנהל תיקי גירושין "קטנים" וגדולים תוך הקפדה על רגישות, נחישות ודיסקרטיות מלאה. לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני בנוגע להליכי גירושין, ניתן ליצור עימנו קשר בטלפון 072-3925615 ונשמח לעמוד לרשותך.
מהי העברה אגב גירושין?
סעיף 4 א לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ”ג-1963 קובע כי העברת זכויות במקרקעין אשר מבוצעות בהתאם לפסק דין המאשר הסכם גירושין אינן מהוות אירוע מס אשר בגינו נדרש לשלם מס שבח או מס רכישה.
העברה אגב גירושין אינו דורשת דיווח לרשות המיסים אך חשוב לציין אותה בהסכם הגירושין אשר מקבל תוקף של פסק דין חלוט מבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני. חשוב להקפיד ולתאר את הנכס בקפידה תוך ציון מספר הגוש, חלקה ותת החלקה כך שלא יגרמו בעיות עתידיות מול פקידי רשות המיסים.
שיקולי מיסוי מקרקעין בעת העברה אגב גירושין
כאמור, העברה אגב גירושין אינה מהווה אירוע מס ולכן אין צורך לדווח לרשויות המס על מיסוי מקרקעין כלשהו (מס שבח, מס רכישה והיטלי השבחה).
עם זאת, חשוב לדעת כי לעיתים העברת זכויות אגב גירושין יכולה להיות לא כלכלית עבור מקבל הזכויות אשר יעדיף לקטוע את עיקרון "רצף המס" ברגע קבלת הזכויות ולהימנע מתאונת מס עתידית אשר עלולה להתבטא בעשרות ואף מאות אלפי שקלים.
לדוגמא, בני זוג אשר רכשו דירה ב – 1,000,000 ₪ במהלך שנת 2013 כאשר בשנת 2019 הם החליטו להתגרש ואחד הצדדים החליט לרכוש את מחציתו של בן הזוג השני בשווי מלא של 750,000 ₪ (גילום של 1,500,000 ₪). לאחר כשנה, הצד שרכש את הדירה הראשונה מחליט לקנות דירה נוספת ולמכור את הדירה הראשונה בשווי גבוה של 1,750,000 ₪.
במצב זה, הצד שקיבל את הזכויות במקרקעין אגב גירושין יידרש להעביר לרשויות המס מס שבח בשיעור של 25% מיום הרכישה המקורי בשנת 2013. בחישוב פשוט מס השבח יעמוד על 187,500 ₪ (25% מתוך 750,000 ש”ח).
לסיכום, כפי שניתן לראות בדוגמא הנ"ל, העברה של נכס מקרקעין אגב גירושין אינה מבטלת את המס הצפוי אלא רק דוחה אותו לתאריך עתידי. תכנון מס אופטימלי אשר צופה את פני העתיד יצמצם בצורה משמעותית את האפשרות ל"תאונת מס" בצד המקבל.
משרד עו"ד נעם אפשטיין בעל ניסיון רב שנים בניהול, גישור וייצוג בתיקי גירושין בפריסה ארצית. המשרד מעניק מעטפת מומחים מלאה (רואי חשבון, שמאים ואקטוארים מוסמכים) אשר מאפשרים לקבל החלטות גורליות בזמן אמת ולהשלים את תהליך הגירושין בצורה הוגנת, מאוזנת ומקצועית. לקבלת ייעוץ ראשוני, ללא כל התחייבות, ניתן ליצור עימנו קשר ב – 072-3925615 ונשמח לעמוד לרשותך.